Раздел «Покупка новостройки» — про сделку и деньги. Здесь разбираем путь денег покупателя до квартиры: какой договор подписывается, где лежат средства до сдачи дома, из чего собирается первоначальный взнос, что государство возвращает после покупки. Разбор идёт на двух домах «КАНТА Групп» в Перми , а не на абстрактной новостройке.
Форма сделки зависит от готовности дома. ЖК «Фаворит» на Гайве строится, и квартиры в нём продаются по договору долевого участия с расчётами через эскроу-счёт . Деньги покупателя лежат в уполномоченном банке, стройка идёт на проектное финансирование, а застройщик получает эти средства после ввода дома в эксплуатацию . ЖК «Архитектор» сдан , поэтому там подписывается договор купли-продажи готовой квартиры . Правила долевой сделки задаёт 214-ФЗ , и в материалах раздела мы ссылаемся на конкретные его нормы, а не на пересказ.
Чем закрыть первоначальный взнос?
У большинства банков-партнёров взнос начинается от 20 % цены квартиры . С домами компании работают 11 банков, доступны семейная и IT-ипотека . Материнский капитал в 2026 году составляет 963 243,17 ₽ на второго ребёнка и 728 921,90 ₽ на первого , а в ценах наших квартир это 14–16 % стоимости : капитал закрывает взнос, но не всю покупку. Ещё один источник — деньги от продажи имеющейся квартиры.
Какие вопросы закрывает раздел?
- как работает счёт эскроу и в какой момент банк отдаёт деньги застройщику;
- сколько нужно на первоначальный взнос и чем его собрать, если своих накоплений мало;
- что проверить в договоре долевого участия до подписания;
- как проходит регистрация договора и как убедиться, что он зарегистрирован;
- на каких условиях банки одобряют семейную ипотеку;
- как проверить застройщика по государственным реестрам и проектной декларации;
- чем рассрочка от застройщика отличается от ипотеки.
Часть денег возвращается после сделки: имущественный вычет считается с расходов на жильё в пределах 2 000 000 ₽ и с процентов по ипотеке в пределах 3 000 000 ₽ .
Расчёты, которые не помещаются в статью, вынесены на отдельные страницы. На странице ипотеки собраны ставки и ежемесячные платежи по банкам-партнёрам. Страница материнского капитала разбирает три способа его применить: взнос по ипотеке, погашение действующего кредита и оплата без кредита после трёхлетия ребёнка . На странице обмена старой квартиры на новую сделка честно разложена на продажу вашей квартиры и покупку нашей, а не названа меной .