Раздел «Приёмка и заселение» — про то, что начинается после подписания договора: осмотр квартиры, дефекты, акт приёма-передачи, гарантия застройщика, управляющая компания и ремонт. ЖК «Архитектор» на Свиязева, 48а сдан, ключи выдаются , поэтому материалы раздела опираются на приёмку, которую мы ведём сейчас.
Что можно требовать при приёмке?
Приёмка — это осмотр квартиры и подписание передаточного акта, в котором указаны дата передачи и основные характеристики помещения . Передавать квартиру можно только после того, как дом получил разрешение на ввод в эксплуатацию . О готовности застройщик уведомляет заранее, а покупатель обязан приступить к приёмке в срок из договора либо в течение семи рабочих дней со дня получения сообщения, если срок в договоре не указан . Если квартира не соответствует договору и проектной документации, можно потребовать акт о несоответствии и не подписывать приёмку до устранения недостатков .
Сколько действует гарантия застройщика?
Минимальные сроки задаёт 214-ФЗ . На сам объект гарантия не может быть меньше трёх лет со дня передачи . На инженерное оборудование дома тоже не меньше трёх лет, но отсчёт идёт со дня первого передаточного акта . На отделочные работы срок короче: не менее года со дня передачи . В пределах гарантии покупатель вправе требовать бесплатного устранения недостатков, соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на ремонт . Гарантия не распространяется на нормальный износ, нарушение правил эксплуатации и последствия ремонта, который собственник сделал сам или заказал у сторонних мастеров .
Что происходит после получения ключей?
Вместе с квартирой застройщик передаёт инструкцию по эксплуатации: сроки службы отделки, инженерных систем и конструкций, правила безопасного пользования . Дальше идут управляющая компания, лицевые счета и первые платежи за содержание. Если квартира куплена в предчистовой отделке , добавляется ремонт, и его объём зависит от того, что входит в вариант отделки по вашему договору.
Состояние дома, планировки и свободные квартиры смотрите на карточке ЖК «Архитектор»: там же реквизиты застройщика и ссылка на карточку дома в государственной системе жилищного строительства . Тем, кто ещё ждёт своей приёмки, полезна карточка ЖК «Фаворит» на Гайве: выдача ключей там намечена на I квартал 2027 года .